 |
|
Som Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri AŞ. hazırladığı değerleme raporlarında konu gayrimenkullerin herhangi bir kısıtlayıcı neden ve baskı altında olmadan varlıkların değerini tespit eder. Değer tespiti; toplanan verilere dayalı olarak, mülkün türü ve niteliklerine göre, Değerleme Uzmanlarınca uygun görülen; Emsal Satış Karşılaştırmaları, Gelir Kapitalizasyonu, İkame Maliyet, Geliştirme yaklaşımları kullanılarak elde edilen analiz sonuçlarının değerlendirilmesi sonucunda oluşturulan kanaattir.
Emsal Satışların Karşılaştırılması
Bir değer göstergesinin, değerlendirilen mülkü uygun karşılaştırma birimleri uygulayarak ve emsallerin satış fiyatına, karşılaştırma unsurlarına dayalı düzeltmeler yaparak, yakın zamanda satılan benzer mülklerle karşılaştırmak suretiyle türetildiği bir prosedür dizisidir. Yapılandırılmış mülkler, boş arazi veya boşmuş gibi addedilen arazilerin değerlemesi için kullanılabilir. Bu yaklaşım, yakın zamanda gerçekleşen piyasa işlemlerine ilişkin yeterli veriler mevcut olduğu zaman uygulanabilir.
Gelir Kapitalizasyonu
Bu yaklaşımda değerleme uzmanı, bir mülkün gelecekteki yararları üretme kapasitesini inceler ve geliri bir güncel değer göstergesine kapitalize eder. Çoğunlukla gelir getiren mülkler için kullanılır.
Gelir Kapitalizasyonu Yöntemi çerçevesinde konu gayrimenkullerin gelir getirme potansiyeli belirlenir. Belirlenen gelirin yıllar itibari ile nasıl bir seyir izleyebileceği tahmin edilir, operasyonel maliyetler, genel giderler, vergiler, işletme giderleri ve yatırım harcamaları düşüldükten sonra net işletme geliri hesaplanır. Net işletme gelirinden değerlemeye konu gayrimenkulün kapitalize edilmiş değeri hesaplanır.
İkame Maliyet
Bu yaklaşımda, mevcut bir yapının aynısını inşa etme veya yerine koymanın güncel maliyetine herhangi bir kar veya teşviğin ilave edilerek ve toplam maliyetten yıpranma payını çıkarmak ve tahmini arazi değerini ilave etmek sureti ile değer tespit edilir.
|
